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Que vous louiez votre résidence principale ou secondaire, une simple chambre ou le logement entier à des voyageurs Airbnb & co, vous devez en tant que loueur non professionnel déclarer les revenus locatifs tirés de cette activité aux impôts. Mais quel montant déclarer ? Sur quelle ligne ? Avec quel abattement ? Sous quel régime fiscal ? BnbStaging le blog s’est entretenu avec un agent du service public pour vous guider lors de votre prochaine déclaration fiscale des revenus.
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Il faut savoir que la législation estime qu’une location en meublé est une activité commerciale qui relève de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et ses bénéfices doivent être soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Vous n'avez ainsi pas à faire de déclaration de revenus fonciers, vous êtes considéré comme loueur en meublé non professionnel, soit LMNP (pour être loueur professionnel, vous devez vous inscrire à la Chambre de Commerce).
Dans les deux cas de régime BIC et régime réel, sachez que les revenus locatifs sont soumis aux prélèvements sociaux de 15.5% (CSG, CRDS et divers prélèvements). Par exemple : supposons que votre revenu annuel imposable soit de 20 000 euros et votre revenu locatif de 10 000 euros. Votre base imposable s'établit alors à 25 000 euros (20 000 + 10 000-50%); votre impôt sur le revenu sera calculé sur cette nouvelle base selon les barêmes de votre situation personnelle. Au montant de cet impôt sur le revenu dû sera ajouté celui des prélèvements sociaux, ici de 775 euros (5 000 x 15.5%).
Pour plus d'informations, rendez-vous sur le site officiel de l'administration française ou téléchargez le dépliant d'information "Loueurs en meublé non professionnels".